Чтобы стать покупателем недвижимости в Испании или долгосрочным Арендатором, необходимо оформить идентификационный номер иностранца (Numero de Identificacion de Extranjero, NIE (НИЕ).

Обязательные документы:
- заграничный паспорт;
- фотографии;
- предварительный контракт на покупку/аренду недвижимости;
- заполненные анкеты и оплата пошлины €16.

Предварительная запись и получение NIE, проверка банком документов и открытие счета требуют знания испанского языка и времени. Многие на этом этапе оформляют нотариальную доверенность для сбора документов на представителя агентства недвижимости, с которым вы выбрали себе жилье.

Расходы данного этапа: задаток, госпошлина за NIE (около 16 евро), переводы документов (от 35 евро за 1 лист), доверенность (до 100 евро), услуги представителя (от 180 евро).

Для покупки или долгосрочной аренды недвижимости Испании необходим счет в испанском банке.

Для этого в банк необходимо предоставить документы:
- заграничный и гражданский пасорт РФ
- выписки по оборотам банковских счетов в России за три года
- справки о доходах за три года (2-НДФЛ, 3-НДФЛ, декларации ИП)

Все документы должны быть переведены на испанский официальным присяжным переводчиком – Traductor Jurado, либо иным переводчиком, но заверены в отделе легализации Генерального Консульства Испании.

В соответствии с Федеральным законом РФ №172 «О валютном контроле…» в налоговую инспекцию по месту регистрации в России необходимо подать документ:

1. Уведомление в налоговую инспекцию об открытии счета в зарубежном банке.

При наличии электронной подписи, уведомление можно подать через личный кабинет налогоплательщика с авторизацией на портале Госуслуги.

Сроки этапа: в течение 1 месяца с открытия зарубежного счета необходимо подать уведомление в налоговую по месту жительства, иначе грозит штраф.

Для оплаты потребуется перевести деньги на банковский счет в Испании.

Российские банки оформляют первый перевод денег за рубеж только при наличии Уведомления об открытии счета зарубежом и отметкой налоговой службы.Обычно перевод занимает 3-5 рабочих дней, если это крупные суммы и оформляются через операциониста.

Посредством клиент-банка или банквоского приложения переводы на свой банковский счет зарубеж осуществляются от 10 минут до 3 дней.

После поступления денег на банковский счет в Испании нобходимо провести сделку - купить недвижимость в Испании, оформив сделку у нотариуса и передать на регистрацию в реестр, либо арендовать недвижимость в Испании с помощью агентства недвижимости.

На этом же этапе потребуется оформить Полис государственного или частного медицинского страхования страховой компании, аккредитованной на территории Испании. Например, ASISA, SANITAS и другие, простые туристические страховки российских компаний не подойдут.

Расходы данного этапа: банковский перевод заграницу (согласно тарифам банка, обычно от 1%),оплата цены жилья, расходы на сделку (юридическое сопровождение, нотариальное удостоверение, госпошлины, услуги переводчика) – 1.5% от цены недвижимости при покупке за собственные средства, 2% при покупке с помощью ипотеки, налог на переход права (I.T.P, 10% от цены в договоре), либо оплата по долгочному договору аренды (за 2-3 месяца аренды - обеспечительный платеж, предоплата за месяц и услуги агентов). Медицинское страхование: от 420 евро на человека в год.

1. Две заполненные и подписанные анкеты на национальную визу типа “D” с фотографиями 3,5 х 4,5 см.
2. Форма 790 (код 052) - подтверждение оплаты сбора 16 евро - за предварительное разрешение ВНЖ. Оплачивается в кассе консульства при подаче документов вместе с визовым сбором 60 евро.
3. Форма EX-01 – запрос ВНЖ без права получения доходов.
4. Загранпаспорт (срок действия от 1 года) с копиями.
5. Внутренний паспорт с копиями.
6. Справка об отсутствии судимости, сроком выдачи не более 3 месяцев, с апостилем Управления МВД.
7. Полис медицинского страхования ASISA, SANITAS и др,
8. Медицинская справка, сроком выдачи не более 3 месяцев, содержащая формулировку: "Настоящим удостоверяется, что г-н/г-жа _____ не страдает заболеваниями, могущими нанести вред здоровью людей, оговоренными в Международном Положении о Санитарии от 2005 г." Примерная форма такой справки в России – 086У.
9. Подтвердить наличие денежных средстви подтвердить наличие стабильного источника доходов:
- на содержание заявителя во время проживания в Испании – ежемесячная сумма в 2022 г. - 2.320 евро (27/840 евро в год).
- на содержание каждого члена семьи, находящегося на его иждивении во время проживания в Испании - ежемесячная сумма в 2018 г. 580 евро (6/960 евро в год).
10. Сita – подтверждение предварительной записи.
11. Дополнительные документы:
11.1 Договор купли-продажи, или договор долгосрочной аренды (+удостоверение TIE подписанта), Nota Simple.
11.2. Оригиналы банковской выписки со счета в Испании с достаточными суммами на остатках.
11.3. Справки о доходах и декларации за последние 3 года (2 НДФЛ, 3 НДФЛ, декларация предпринимателя).
11.4 Справка об отсутствии задолженностей по налогам

ВАЖНО: все анкеты представляются в Консульство на испанском языке, все остальные документы (кроме паспортов) – с переводом на испанский, сделанным официальным присяжным переводчиком Traductor Jurado, либо заверенным в отделе легализации Консульства Испании.

Сроки этапа: от 1 до 3 месяцев.

Расходы данного этапа: переводчик (от 35 евро за 1 лист), сборы и плата за национальную визу (16 и 60 евро), апостиль на справку об отсутствии судимости (от 2500 руб.), услуги консультантов по сборку и заполнению документов и контролю их рассмотрения (от 500 евро).

При положительном решении на электронную почту придет письмо с приглашением получить в Консульстве в течение 1 месяца национальную визу типа “D”, при этом действующие шенгенские визы аннулируются.