Позвоните нам
+7 (8452) 32-32-40
Часы работы
Пн-Пт: 10:00 -18:00
Email
smolyakoff-bn@yandex.ru

Обзоры рынка Недвижимости в Испании
Новостройки Испании:

Рынок недвижимости Испании за последние шесть лет оправился от кризиса 2008 года.
Местные строительные компании учитывают опыт прошлого и сейчас выводят свои проекты постепенно, в среднем не более 40-60 единиц (квартир, вилл, таунхаусов) в одной очереди. И к строительству новой очереди приступают только после продажи 90% единиц жилья в предыдущей.

Таким образом, практически отсутствуют риски снижения цен и приостановки строительства из-за затоваривания рынка.

Если 10 лет назад ипотеку в Испании выдавали всем подряд в размере 100-120% от стоимости объекта недвижимости (оставшийся частью оплачивали страховки, мебель и технику), то сейчас ипотека для иностранцев доступна в размере не более 70% от цены недвижимости под 2.0-2.9% годовых. Покупка новостройки также может предусматривать рассрочку по оплате в течение срока строительства.

Стоимость квадратного метра жилья в новостройках выше, чем на вторичном рынке при прочих равных условиях, это обусловлено более лучшим и дорогостоящим инженерным решением, которое сберегает энергию, и, соответственно, снижает эксплуатационные расходы. И при первых годах владения экономия энергии полностью покрывает первичные инвестиции.

Основными факторами, которые влияют на цену новостроек в Испании, являются:
- близость к морю;
- близость к гольф-полям и подобным объектам для спорта и отдыха;
- видовые характеристики (вид на море, горы, гольф-поля и др.);
- инфраструктура самого посёлка (качество благоустройства, бассейны, спа-салоны, приватные зоны и парки).

Именно поэтому казалось бы похожие две виллы площадью 100 кв.м. в одном городе могут стоить 150.000€ и 350.000€ буквально в одном километре друг от друга.

Сами прибрежные города Испании конкурируют между собой за туристов и чувствительность к сезонам - например, в Бенидорме жизнь кипит круглый год, и цены значительно выше, чем, например, в красивом и спокойном Кальпе.

Все объекты в новостройках Испании сдаются с готовой отделкой под ключ, с уже встроенными гардеробными шкафами, кухней, вытяжкой, более половины проектов предусматривают установленную бытовую технику в кухне и централизованную систему кондиционирования.

В более престижных проектах клиентам предлагается выбор типов и цветов отделочных материалов, их фактур.

Каждая единица жилья предусматривает парковочное решение для одного автомобиля - это может быть место на собственном участке виллы или таунхауса, встроенный гараж, место на подземном паркинге, либо в специальной зоне для резидентов посёлка на улице.

Более 20% проектов предусматривают установленную систему «Умный дом» с дистанционным управлением инженерными системами дома с помощью смартфона.

Каждый строительный проект имеет шоурум (Писо Пилото) - полностью готовую квартиру с максимально представленными вариантами готовых решений, чтобы покупатель имел полное представление о том, что он покупает.

Испания - это огромный рынок недвижимости, покупатели которого приезжают из самых разных стран с евразийского и американского контингентов.

Большинство приобретают для собственных целей проживания в тёплом климате, на каникулах, для жизни пенсионеров.

Есть также доля инвесторов, которые приобретают жилую недвижимость для сдачи в аренду с доходностью от 4 до 9% годовых в евро.

Виталий Смоляков
Telegram channel: @smolyakoff_publik
Instagram: @smolyakoff.vitaly

12
Дней
01
Часов
52
Минут
52
Секунд

СПЕЦИАЛЬНАЯ АКЦИЯ!
Приобретая с нами
Недвижимость в Испании
трансфер из аэропорта Аликанте-Эльче (ALC)
и проживание до 5 дней -
бесплатно! 

Срок действия до

23:59, 31 Марта, 2020

Место действия акции

Только для Побережья Коста Бланка

Недвижимость испании

Полезная информация об особенностях рынка Недвижимости в Испании: