Позвоните нам
+7 (962) 622-32-40
Часы работы
Пн-Пт: 10:00 -18:00
Email
smolyakoff-bn@yandex.ru

Обзоры рынка Недвижимости в Испании

Новостройки Испании

Новостройки Испании

Как изменился рынок жилищного строительства Испании в 2012-2019 годах, ипотечные ставки, рассрочки при покупке, отделка и комплектация жилых квартир

Новостройки Испании

Виталий Смоляков, Новостройки Испании, Недвижимость Испании

Виталий Смоляков

Рынок недвижимости Испании за последние шесть лет оправился от кризиса 2008 года. Местные строительные компании учитывают опыт прошлого и сейчас выводят свои проекты постепенно, в среднем не более 40-60 единиц (квартир, вилл, таунхаусов) в одной очереди. И к строительству новой очереди приступают только после продажи 90% единиц жилья в предыдущей.  Таким образом, практически отсутствуют риски снижения цен и приостановки строительства из-за затоваривания рынка. 

Если 10 лет назад ипотеку в Испании выдавали всем подряд в размере 100-120% от стоимости объекта недвижимости (оставшийся частью оплачивали страховки, мебель и технику), то сейчас ипотека для иностранцев доступна в размере не более 70% от цены недвижимости под 2.0-2.9% годовых. 

Покупка новостройки в Испании также может предусматривать рассрочку по оплате в течение срока строительства. Стоимость квадратного метра жилья в новостройках выше, чем на вторичном рынке при прочих равных условиях, это обусловлено более лучшим и дорогостоящим инженерным решением, которое сберегает энергию, и, соответственно, снижает эксплуатационные расходы. И при первых годах владения экономия энергии полностью покрывает первичные инвестиции. 

Основными факторами, которые определяют цены на новостройки Испании, являются:
- близость к морю;
- близость к гольф-полям и подобным объектам для спорта и отдыха;
- видовые характеристики (вид на море, горы, гольф-поля и др.);
- инфраструктура самого посёлка (качество благоустройства, бассейны, спа-салоны, приватные зоны и парки). 

Именно поэтому две, казалось бы одинаковые, виллы площадью 100 кв.м. в одном городе могут стоить 150.000€ и 350.000€ буквально в одном километре друг от друга. 

Сами прибрежные города Испании конкурируют между собой за туристов и чувствительность к сезонам - например, в Бенидорме жизнь кипит круглый год, и цены значительно выше, чем, например, в красивом и спокойном Кальпе. 

Новостройки Испании сдаются с готовой отделкой под ключ, с уже встроенными гардеробными шкафами, кухней, вытяжкой, более половины проектов предусматривают установленную бытовую технику в кухне и централизованную систему кондиционирования. В более престижных проектах клиентам предлагается выбор типов и цветов отделочных материалов, их фактур. 

Каждая единица жилья предусматривает парковочное решение для одного автомобиля - это может быть место на собственном участке виллы или таунхауса, встроенный гараж, место на подземном паркинге, либо в специальной зоне для резидентов посёлка на улице. Более 20% проектов предусматривают установленную систему «Умный дом» с дистанционным управлением инженерными системами дома с помощью смартфона. 

Каждый строительный проект имеет шоурум (Писо Пилото) - полностью готовую квартиру с максимально представленными вариантами готовых решений, чтобы покупатель имел полное представление о том, что он покупает. 

Испания - это огромный рынок недвижимости, покупатели которого приезжают из самых разных стран с евразийского и американского контингентов. 

Большинство приобретают для собственных целей проживания в тёплом климате, на каникулах, для жизни пенсионеров. Есть также доля инвесторов, которые приобретают жилую недвижимость для сдачи в аренду с доходностью от 2 до 8% годовых в евро. 

Виталий Смоляков 

Telegram channel: @smolyakoff_publik 

Instagram: @smolyakoff.vitaly

Опубликовано: 11.11.2019 г.

Недвижимость испании

Полезная информация об особенностях рынка Недвижимости в Испании: