Позвоните нам
+7 (8452) 32-32-40
Часы работы
Пн-Пт: 10:00 -18:00
Email
smolyakoff-bn@yandex.ru

Оформление недвижимости в Испании.

Чтобы стать покупателем недвижимости в Испании, либо долгосрочным Арендатором, необходимо оформить идентификационный номер иностранца (Numero de Identificacion de Extranjero, NIE (НИЕ), потребуются расходы на перевод и нотариальное удостоверение документов.

Обязательными документами являются заграничный паспорт, фотографии, предварительный контракт на покупку/аренду недвижимости, заполненные анкеты и оплата пошлины €16.

Помощь в оформлении такого номера оказывают агенты по недвижимости и хесторы (местные консультанты по юридическим и экономическим вопросам, оформлению документов, подготовке налоговых деклараций и балансов).

При покупке недвижимости в Испании Покупатель оплачивает налог 10% от декларируемой в договоре цены (так называемый, Королевский сбор), а также расходы на нотариальное заверение, получение номера иностранца и открытие банковского счёта (1.6-2%).

Иностранным покупателям доступна также покупка с помощью ипотеки - собственных средств должно быть от 30%, срок кредитования 20-30 лет, ипотечная ставка 1.8-2.8%, удорожание за оформление документов составит дополнительно около 1% от цены недвижимости.

Услуги агентов по Недвижимости в Испании оплачивает продавец.

Обязательное страхование недвижимости требуется при ипотеке - примерно €200 в год.

Квартиру вы можете сдавать в аренду, в сезон это в среднем €400-2000 в неделю, в низкий сезон €400-2000 в месяц.

Налог на доход от сдачи в аренду составляет от 19% в зависимости от общего дохода в Испании, и статуса - для нерезидентов он выше. Необходимо получение специальной лицензии на сдачу в аренду в местной администрации. У некоторых жилых комплексов может стоять запрет на сдачу в аренду квартир, если в Уставе Объединения Собственников Жилья этого дома такой запрет установлен.

Если вы захотите продать свою недвижимость, то налог взимается с прироста декларируемой в договоре купли-продажи цены.

В Испании действует так называемая программа «золотых виз», позволяющая при сумме покупки от €500.000 получить вид на жительство с правом работы для владельца и членов его семьи.

Покупка недвижимости даже на меньшую сумму может являться основанием для получения долгосрочной мультивизы, либо резиденции - вида на жительство без права работы.

Обязательными документами для получения вида на жительство являются паспорта (заграничный и внутренний), фотографии, справка с места работы с указанием периода работы в организации и средней месячной зарплаты, справки о доходах, Выписки о наличии средств на счетах в российском банке, справка об отсутствии судимости с апостилем, оплата пошлины.

Более подробно процесс получения Вида на жительство в Испании с пошаговой инструкцией и четким списком документов рассмотрен в статье по этой ссылке.

12
Дней
01
Часов
52
Минут
52
Секунд

СПЕЦИАЛЬНАЯ АКЦИЯ!
Приобретая с нами
Недвижимость в Испании
трансфер из аэропорта Аликанте-Эльче (ALC)
и проживание до 5 дней -
бесплатно! 

Срок действия до

23:59, 31 Марта, 2020

Место действия акции

Только для Побережья Коста Бланка

Недвижимость испании

Полезная информация об особенностях рынка Недвижимости в Испании: