Описание

Сдача в аренду недвижимости (поиск арендатора/нанимателя) на объект недвижимости

Краткое описание услуги:
Комплекс услуг, направленных на представление арендатора/нанимателя на объект недвижимости.
Услуга доступна на эксклюзивной* и неэксклюзивной основе.
Предоставление регулярной отчетности: только при заключении эксклюзивного договора.
Подтверждение представления клиента: путем направления письменного уведомления.

Этапы оказания услуги:
- Осмотр объекта недвижимости.
- Экспресс-анализ стоимости аналогов для определения стартовой цены.
- Подписание договора оказания услуг.
- Предарендная подготовка объекта**.
- Анализ документов на объект недвижимости.
- Оформление недвижимости (при необходимости и за дополнительную плату).
- Активный поиск клиентов по собственной и межагентской мультилистинговой системе**.
- Рекламная кампания объекта недвижимости.
- Прием заявок от потенциальных арендаторов/нанимателей.
- Проведение просмотров объекта недвижимости, ведение переговоров по условиям сделки
- Предоставление регулярных отчетов о проделанной работе (только в рамках эксклюзивного договора).
- Составление договора аренды/найма.
- Контроль сбора и подготовки документов к сделке.
- Сопровождение при регистрации договора аренды/найма (в случае, если срок аренды более 11 месяцев).
- Сопровождение при передаче объекта**.

Категория получателей:
- Физические лица
- Юридические лица

Способы подачи заявки:
- по e-mail: mail@smolyakoff.ru
- по телефону: (8452) 32-32-40
- по телефонам Ответственных исполнителей

Способы получения результата:
- лично;
- через представителя по нотариально удостоверенной доверенности.

Стоимость и порядок оплаты:
100% от базовой месячной арендной платы в течение 3 рабочих дней с момента поступления на расчетный счет или в кассу собственника обеспечительного платежа по договору аренды/найма и/или предоплаты за первый месяц. НДС не облагается (применяется упрощенная система налогообложения).

Максимальный срок оказания услуги:
- Жилые помещения площадью до 100 кв.м., нежилые помещения площадью до 200 кв.м.: 4 месяца с момента подписания договора оказания услуг.
- Жилые помещения площадью более 100 кв.м., нежилые помещения площадью от 200 кв.м. до 1000 кв.м.: 6 месяцев с момента подписания договора оказания услуг.
- Комплексные объекты (торговые комплексы, деловые центры, складские терминалы, производственные площадки): срок устанавливается после изучения объекта.

Результат оказания услуги:
Заключение договора аренды/найма с арендатором/нанимателем, представленным ООО "Бюро недвижимости Смолякофф".

Документы, необходимые для получения услуги:
- договор оказания услуг при сдаче в аренду недвижимости (оригинал)
- свидетельство о государственной регистрации права (копия, при наличии)
- документы-основания возникновения права собственности (копии)
- кадастровый паспорт здания, помещения, участка (копия, при наличии)
- технический паспорт (план) на здание, помещение (копия, при наличии), либо проектная документация на здание
- юридические лица: Устав, протокол о назначении руководителя (или иной документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица), полные реквизиты, документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица
- физические лица: документ, удостоверяющий личность, СНИЛС и ИНН (при наличии)

Документы, выдаваемые после оказания услуги:
- Акт сдачи-приемки оказанных услуг

Услуга не является публичной офертой.

* - Услуга по продаже недвижимости на эксклюзивной основе:

«Эксклюзивные права» – права на проведение переговоров с третьими лицами в интересах Заказчика, возникающие по вопросам заключения Договора Аренды Объектов (субаренды, найма, поднайма, уступки права аренды и т.п.), которые предоставляются Заказчиком (Арендодателем) исключительно Исполнителю (Бюро недвижимости Смолякофф, ООО), и на протяжении действия договора не могут быть предоставлены другим лицам. Это означает, что Исполнитель (Бюро недвижимости Смолякофф, ООО) является единственным лицом, которое на протяжении срока действия настоящего договора имеет право осуществлять действия, способствующие сдаче в аренду Объекта в интересах Заказчика (Арендодателя), направленные на поиск Клиентов (Арендаторов), а также предоставление других информационно-консультационных услуг, необходимых для заключения Договора Аренды. Эксклюзивное право на поиск Клиентов на Объект позволяет сократить срок экспозиции Объекта в два раза, а также является единственным инструментом сдачи в аренду недвижимости по максимально возможной рыночной цене в конкретном сегменте. Данное право позволяет Исполнителю сконцентрировать максимальный спрос на Объекте недвижимости в течение месяца, в том числе посредством сотрудничества с другими агентствами недвижимости, которые рекомендуют Объект для своих клиентов - за 50% от суммы комиссионного вознаграждения, выплачиваемого Исполнителем (Бюро недвижимости Смолякофф, ООО) за счет собственного полученного от Арендодателя гонорара.

** - Этапы доступны только на основании Эксклюзивного договора.