Описание

Продажа недвижимости

Краткое описание услуги:
Комплекс услуг, направленных на представление покупателя на объект недвижимости.
Услуга доступна на эксклюзивной* и неэксклюзивной основе.
Предоставление регулярной отчетности: только при заключении эксклюзивного договора.
Подтверждение представления клиента: путем направления письменного уведомления.

Этапы оказания услуги:
- Осмотр объекта недвижимости.
- Экспресс-анализ стоимости аналогов для определения стартовой цены.
- Подписание договора оказания услуг.
- Предпродажная подготовка объекта**.
- Анализ документов на объект недвижимости.
- Оформление недвижимости (при необходимости и за дополнительную плату).
- Активный поиск клиентов по собственной и межагентской мультилистинговой системе**.
- Рекламная кампания объекта недвижимости.
- Прием заявок от потенциальных покупателей.
- Проведение просмотров объекта недвижимости, ведение переговоров по условиям сделки
- Предоставление регулярных отчетов о проделанной работе.
- Составление предварительного договора купли-продажи.
- Контроль сбора и подготовки документов к сделке.
- Сопровождение при проведении сделки.
- Сопровождение при передаче объекта**.

Категория получателей:
-
Физические лица
- Юридические лица

Способы подачи заявки:
- по e-mail: mail@smolyakoff.ru
- по телефону: (8452) 32-32-40
- по телефонам Ответственных исполнителей

Способы получения результата:
- лично;
- через представителя по нотариально удостоверенной доверенности.

Стоимость и порядок оплаты:
Неэксклюзивный договор: 3% от продажной цены объекта недвижимости (но не менее 30 000 рублей).
Эксклюзивный договор: 5% от продажной цены объекты недвижимости (но не менее 40 000 рублей).
Предоплата в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в день подписания предварительного договора купли-продажи, оставшиеся средства оплачиваются в течение 3 (трех) рабочих дней с момента перехода права собственности на объект недвижимости к новому правообладателю.
НДС не облагается (применяется упрощенная система налогообложения).

Максимальный срок оказания услуги:
- Неэксклюзивный договор: 6 месяцев с момента подписания договора оказания услуг.
- Эксклюзивный договор: 4 месяца с момента подписания договора оказания услуг.

Результат оказания услуги:
Внесение в ЕГРП (Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) сведений о переходе права собственности к новому правообладателю, представленному Исполнителем (Бюро недвижимости Смолякофф, ООО).

Документы, необходимые для получения услуги:
- Договор оказания услуг при продаже недвижимости (оригинал)
- Свидетельство о государственной регистрации права (копия, при наличии)
- Документы-основания возникновения права собственности (копии)
- Кадастровый паспорт здания, помещения, участка (копия, при наличии)
- Технический паспорт (план) на здание, помещение (копия, при наличии)
- Документ, удостоверяющий личность (оригинал, для снятия копий или внесения сведений в Договор оказания услуг)

Документы, выдаваемые после оказания услуги:
-
Акт сдачи-приемки оказанных услуг

Услуга не является публичной офертой.

* - Услуга по продаже недвижимости на эксклюзивной основе:

«Эксклюзивные права» – права на проведение переговоров с третьими лицами в интересах Заказчика, возникающие по вопросам заключения Договора Отчуждения Объектов (купли-продажи, мены, замены стороны в обязательстве и т.п.), которые предоставляются Заказчиком (Продавцом) исключительно Исполнителю (Бюро недвижимости Смолякофф, ООО), и на протяжении действия договора не могут быть предоставлены другим лицам. Это означает, что Исполнитель (Бюро недвижимости Смолякофф, ООО) является единственным лицом, которое на протяжении срока действия настоящего договора имеет право осуществлять действия, способствующие отчуждению Объекта в интересах Заказчика (Продавца), направленные на поиск Клиентов (Покупателей), а также предоставление других информационно-консультационных услуг, необходимых для заключения Договора Отчуждения. Эксклюзивное право на поиск Клиентов на Объект позволяет сократить срок продажи Объекта в два раза, а также является единственным инструментом продажи недвижимости по максимально возможной рыночной цене в конкретном сегменте. Данное право позволяет Исполнителю сконцентрировать максимальный спрос на Объекте недвижимости в течение месяца, в том числе посредством сотрудничества с другими агентствами недвижимости, которые рекомендуют Объект для своих клиентов - за 50% от суммы комиссионного вознаграждения, выплачиваемого Исполнителем (Бюро недвижимости Смолякофф, ООО) за счет собственного полученного от Продавца гонорара.

** - Этапы доступны только на основании Эксклюзивного договора.